AREA INFORMATIVA - MAGGIORANZE CONDOMINIO

Per facilitare il lettore nella comprensione della complessa materia delle maggioranze occorrenti nella prima e seconda convocazione, in base all’oggetto delle delibere, si riporta una tabella con la visualizzazione dei voti necessari e dei valori millesimali occorrenti per deliberare.

ARGOMENTO DELLA DELIBERA	Maggioranze necessarie in prima convocazione		Maggioranze necessarie in seconda convocazione
	Voti necessari	Valore in millesimi	Voti necessari	Valore in millesimi
Amministratore - nomina, revoca e riconferma	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà
- compenso	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Un terzo dei condomini	Almeno la metà
Innovazione - opere per il miglioramento o per l’uso più comodo o per ottenere un maggior rendimento delle cose comuni	Metà dei condomini più uno	Almeno due terzi	Metà dei condomini più uno	Almeno due terzi
- opere che possono recare pregiudizio alla stabilità e alla sicurezza del fabbricato, che ne alterano il decoro architettonico o che rendano alcune parti dell'edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino	unanimità	Totalità dei millesimi	unanimità	Totalità dei millesimi
Superamento delle barriere architettoniche	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà
Costruzioni di parcheggi e locali piano terreno	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà
Trasformazione degli impianti di riscaldamento per risparmio energetico	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà
Interventi di recupero edificio condominiale	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà
Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà
Spese ordinarie annuali	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Un terzo dei condomini	Almeno un terzo
Opere di manutenzione straordinaria e costituzione fondo speciale	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Un terzo dei condomini	Almeno un terzo
Riparazioni straordinarie di notevole entità	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno un terzo
Approvazione regolamento	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà
Modifiche inerenti ai valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole cambiamento del rapporto originario fra le singole quote	Unanimità	Totalità dei millesimi	Unanimità	Totalità dei millesimi
Modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini delle parti di proprietà esclusiva	Unanimità	Totalità dei millesimi	Unanimità	Totalità dei millesimi
Rendiconto annuale	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Un terzo dei condomini	Almeno un terzo
Ricostruzione dell’edificio per perimento inferiore ai ¾ del valore	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà
Ricostruzione dell’edificio per perimento totale o superiore ai ¾ del valore	Unanimità	Totalità dei millesimi	Unanimità	Totalità dei millesimi
Quando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrano modifiche allo stato attuale dell’edificio e opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze tra i condomini	Metà più uno dei condomini	Almeno due terzi	Metà più uno dei condomini	Almeno due terzi
Quando l’edificio può suddividersi in parti che abbiano caratteristiche di edifici autonomi	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà
Sopraelevazioni pregiudizievoli per le condizioni statiche, per l’aspetto architettonico o che arrechino una notevole diminuzione di aria e luce ai piani sottostanti	Unanimità	Totalità dei millesimi	Unanimità	Totalità dei millesimi
Tutte le altre deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge	Metà più uno degli intervenuti	Almeno la metà	Un terzo dei condomini	Almeno un terzo

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