AREA INFORMATIVA - DIVISIONE SPESE

PARTI COMUNI:  INTERVENTI SULLE STRUTTURE
Balconi Chi paga Tipo di ripartizione
Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere  Proprietario singolo al 100%
Balconi sporgenti: tinteggiatura e intonacatura del sottofondo che fa da soffitto al balcone sottostante  Proprietario del piano di sotto al 100%
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione e consolidamento ringhiere e parapetti  Condominio millesimi proprietÓ
Balconate e ballatoi a cielo aperto: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, pavimentazione  Condomini serviti dalla balconata o dal ballatoio o che lo hanno comunque in uso in parti uguali
Balconi a castello (incassati nel perimetro dell'edificio): manutenzione straordinaria struttura  Trave portante interna: Condominio, (pavimento),  millesimi proprietÓ 
Balconi a castello: manutenzione parapetti  Proprietari singoli al 100%
Pavimento del balcone  Proprietari del balcone al 100%
Sottofondo del balcone  Proprietari  del balcone al piano di sotto  al 100%
   
Finestre Chi paga Tipo di ripartizione
Finestre e persiane : riparazione, imbiancatura, verniciatura  Proprietario singolo al 100%
Apertura di abbaini e finestre  Proprietario singolo al 100%
   
Antenne Chi paga Tipo di ripartizione
Collocamento antenne centralizzate  Condominio  millesimi proprietÓ
   
PARTI COMUNI:  INTERVENTI SULLE STRUTTURE
Muri Chi paga Tipo di ripartizione
Muri maestri: manutenzione ordinaria e straordinaria struttura, intonaco esterno, coperture esterne, colonne, archi portici  Condominio  millesimi proprietÓ
Muri maestri: intonaco interno all'appartamento  Proprietario singolo al 100%
Muri interni di divisione tra appartamenti  I due proprietari a cui servono al 50%
   
Facciate Chi paga Tipo di ripartizione
Facciate: intonaci e copertura facciate, frontalini, stucchi, decorazioni (in continuazione tra balconi e facciata)  Condominio  millesimi proprietÓ
Eventuali orgamenti della facciata  Condominio millesimi proprietÓ
   
Terrazze - Tetti & Sottotetti Chi paga Tipo di ripartizione
Terrazze a livello  1/3 proprietario singolo, 2/3  condomini coperti dalla terrazza,  millesimi di proprietÓ riparametrati
Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni  Condominio  millesimi proprietÓ
Sottotetti comuni, stenditoi: opere  Condominio  millesimi proprietÓ
   
Lastrici Solari Chi paga Tipo di ripartizione
Lastrici solari non accessibili o accessibili da tutti, manutenzione ordinaria e straordinaria  Condominio  millesimi proprietÓ
Parapetti dei lastrici o delle terrazze: manutenzione  Proprietario singolo al 100%
Lastrici solari ad uso esclusivo di un condomino: manutenzione ordinaria e straordinaria ed eventuali danni al proprietario dell'appartamento di sotto per infiltrazioni d'acqua  1/3 proprietario singolo, 2/3 Condominio  millesimi proprietÓ
   
PARTI COMUNI:  INTERVENTI SULLE STRUTTURE
Scale & Portoni Chi paga Tipo di ripartizione
Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: manutenzione ordinaria e straordinaria  Condomini serviti dalla scala il 50% in ragione dei millesimi di proprietÓ degli appartamenti e il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano da suolo
Scale: manutenzione ordinaria e straordinaria muri interni  Condominio millesimi proprietÓ
Portoni, passi carrai, anditi , vestiboli,  portici: manutenzione ordinaria e straordinaria  Condominio (per i vestiboli e i portici sottoposti a servit¨ di pubblico passaggio possono esserci convenzioni con il Comune) millesimi proprietÓ
Locali portineria, guardiole: manutenzione ordinaria e straordinaria  Condominio  millesimi proprietÓ
   
Cortili & Giardini Chi paga Tipo di ripartizione
Cortili ad uso condominiale, cavedi, chiostrine, pozzi luce: manutenzione ordinaria e straordinaria  Condominio (esclusi, se non sono condomini, chi godono di un'eventuale servit¨ di passaggio) millesimi proprietÓ
Cortili in uso o proprietÓ a singoli proprietari: manutenzione ordinaria e straordinaria  Condominio millesimi proprietÓ
Giardini condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria  Condominio (anche i negozianti che danno sulla strada) millesimi proprietÓ
Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione  Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio) millesimi proprietÓ
   
Box auto Chi paga Tipo di ripartizione
Lastrico di copertura a fila di box: manutenzione ordinaria e straordinaria  Singoli proprietari, per la parte a copertura del loro box al 100%
Lastrico piantumato di copertura a fila di box , manutenzione ordinaria e straordinaria  Condominio  millesimi proprietÓ
Garage condominiali: manutenzione ordinaria e straordinaria  Condomini che se ne servono (tutti, se costruiti ai sensi della legge Tognoli) millesimi proprietÓ
   
PARTI COMUNI:  IMPIANTI    
Acqua Chi paga Tipo di ripartizione
Impianto acqua calda centralizzata senza contatori  Condominio  In base agli abitanti dello stabile,  in base a  millesimi acqua, o , in mancanza, in base ai millesimi di proprietÓ
Impianto acqua calda centralizzata con contatori  Condominio 20-30% in base millesimi proprietÓ, il resto in base al consumo
Fognature, pozzi neri  Condomini che se ne servono  millesimi di proprietÓ
Autoclave  Condomini che se ne servono millesimi proprietÓ
Autoclave: installazione e manutenzione  Condominio  millesimi proprietÓ (o in base al consumo di acqua, se esistono contatori)
Addolcitore a scambio ionico  Condomini che se ne servono millesimi proprietÓ
Impianto idrico senza contatori acqua  Condominio in base millesimi proprietÓ. Il criterio pi¨ giusto, da inserire nel regolamento condominiale, Ŕ quello in base al numero degli abitanti dello stabile
Impianto idrico con contatori  In base al consumo  in base al consumo (spese per portineria e  giardini in base a millesimi proprietÓ)
Impianto idrico: installazione  Condominio  millesimi proprietÓ
   
Riscaldamento Chi paga Tipo di ripartizione
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: spese esercizio e manutenzione  Condominio  in base millesimi calore o, in mancanza, in base a quelli proprietÓ. Il criterio pi¨ giusto per il calcolo dei millesimi calore, Ŕ quello per il 50% in base al volume dei locali e per il 50% in base al numero degli elementi radianti dei caloriferi
Impianto di riscaldamento con caldaia centralizzata: man straordinaria e rifacimento  Condominio  millesimi proprietÓ
Impianto di riscaldamento con contabilizzazione del calore  Condominio  40% in base ai millesimi di proprietÓ, 60% in base al consumo
Impianto del gas: spese di allacciamento in rete  Condomini che se ne servono millesimi di proprietÓ
Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e sostituzione  Condominio (nei supercondomini, proprietari del singolo edificio) millesimi proprietÓ
   
Canna Fumaria Chi paga Tipo di ripartizione
Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria  Condominio millesimi calore
Canna fumaria centralizzata: manutenzione  ordinaria  Condominio  in base millesimi proprietÓ
   
Ascensore Chi paga Tipo di ripartizione
Ascensore: manutenzione  Condomini serviti dall'ascensore il 50% in ragione dei millesimi di proprietÓ degli appartamenti e il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano da suolo
Ascensore: installazione  Condomini che se ne servono,  millesimi proprietÓ 
   
Antenna Chi paga Tipo di ripartizione
Antenna singola  Proprietario singolo al 100%
Antenna centralizzata  Condominio  in parti uguali (anche proprietario che non se ne serve)
   
Piscina & Campo Tennis Chi paga Tipo di ripartizione
Piscina, campo tennis: installazione, conservazione  Condominio  millesimi proprietÓ
Piscina, campi da tennis: esercizio  Condominio  millesimi proprietÓ. Il criterio pi¨ giusto, da inserire nel regolamento condominiale, Ŕ quello in base al numero abitanti dello stabile (bambini e vecchi esclusi)
   
Contatore Chi paga Tipo di ripartizione
Riparazione contatore elettrico, acqua, gas  Proprietario singolo che se ne serve  al 100%